站在2025年中期，中国楼市迎来了罕见的双重利好。央行近期释放流动性超过1.2万亿元，同时全国房贷平均利率已降至3.1%，创下十年来新低。这一系列政策组合拳正在逐步改变市场预期，房地产市场正在悄然回暖。对于犹豫是否入市的购房者来说，当下可能是近年来最佳的购房窗口期。
数据显示，2025年第二季度，全国一线城市新房成交量环比增长17.3%，二手房成交量环比上涨22.5%。北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价指数也出现小幅上扬，平均环比上涨1.7%。这是自2022年以来，房价首次连续三个月实现正增长。
央行此轮流动性投放始于2025年3月。当月，央行通过降准、MLF操作以及公开市场操作，向市场注入约8000亿元资金。4月至5月，央行又陆续投放了4000多亿元流动性。根据央行公布的数据，目前M2同比增速已达到8.7%，较年初提高了1.2个百分点。
同步推进的是房贷利率持续下行。截至2025年6月，全国首套房平均贷款利率已降至3.1%，二套房平均贷款利率为3.4%。与2023年的高点相比，两者分别下降了2.1和2.3个百分点。多家国有大行甚至推出了2.8%的特惠房贷利率，创下有统计以来的历史最低水平。
这种利率环境下，购房成本大幅降低。以北京为例，购买一套600万元的住宅，首付30%后贷款420万元，按30年期计算，当前月供约为17900元，比2023年高点时期少了近7000元，节省幅度接近28%。
房企方面也在积极响应政策红利。据行业数据平台统计，2025年第二季度，TOP100房企促销活动数量同比增长62%，折扣力度比去年同期扩大了15%。部分城市甚至出现了罕见的"9折"优惠。此外，不少开发商还提供了装修补贴、赠送车位等增值服务，实际优惠幅度进一步扩大。
各地政府也在因城施策，积极优化楼市政策。今年以来，已有超过50个城市出台或调整了房地产相关政策，包括下调首付比例、放宽落户条件、提供购房补贴等。如杭州将首套房首付比例下调至20%，成都针对高校毕业生购房提供最高10万元的补贴，广州放宽了非户籍人口购房限制。
从市场反应来看，购房者信心正在逐步恢复。据某大型房产中介平台数据，今年第二季度，全国重点城市看房量环比上涨36%，购房意向登记人数增长42%。与此同时，房地产相关的消费也在回暖，家电、家具、装修等行业的销售额均有明显提升。
不过，专家提醒，虽然当前楼市已现积极信号，但整体复苏进程仍不均衡。一二线热点城市回温速度明显快于三四线城市，后者库存压力依然较大。从区域来看，长三角、粤港澳和京津冀三大城市群的表现明显优于其他区域。
值得关注的是，与以往房地产周期不同，当前政策层面强调"房住不炒"的定位未变。央行在最近的货币政策报告中明确表示，此轮流动性投放旨在支持实体经济发展和保障合理住房需求，而非刺激房地产过度投机。
对于普通购房者而言，当前确实是较好的入市时机。从贷款成本看，现在的房贷利率处于历史低位，月供压力大幅减轻。从市场周期看，房价已经触底并开始缓慢回升，但尚未进入快速上涨通道，购房者仍有较大的议价空间。从开发商状态看，多数企业仍面临较大的去库存压力，促销力度较大，购房者能够获得更多优惠。
特别是对于刚需和改善型购房者，当前市场环境非常有利。一方面，房贷利率低企减轻了购房负担；另一方面，市场尚未完全回暖，开发商议价空间较大。对于投资型购房者，则需要更加谨慎，因为政策层面仍然强调"房住不炒"，投资回报可能不如以往房地产周期。
从长期来看，中国房地产市场正在进入一个新的发展阶段。随着城镇化进程逐步放缓，人口增长趋缓，房地产市场将更加注重品质提升和结构优化，而非单纯的规模扩张。未来房价可能会呈现温和上涨态势，大起大落的可能性减小。
个人购房决策应当回归居住属性，根据自身需求和财务状况理性选择。对于刚需家庭，当前低利率环境提供了很好的入市机会。对于改善型需求，可以适当关注市场上性价比较高的项目。对于纯投资需求，则应当充分评估风险，避免盲目跟风。
近期市场上已经出现了一些成功案例。北京的李先生原计划2023年购房，因市场不确定性而推迟。今年4月，他以比两年前低8%的价格购入了心仪的二手房，同时享受到了3.1%的低利率，月供比原计划减少了近5000元。上海的张女士则抓住了开发商促销机会，以9.2折的价格购入了一套改善型住房，开发商还赠送了价值15万元的精装修。
当前楼市政策和市场环境处于较为有利的状态，流动性充裕、利率走低、开发商让利、政府支持，多重因素叠加形成了难得的购房窗口期。对于有刚需的购房者来说，把握当前机会入市，无疑是明智之选。对于有条件的改善型购房者，也可以考虑适当行动。
当然，每个家庭的情况各不相同，购房决策应当结合自身实际需求和经济能力。无论是购房还是持币观望，都应当建立在充分了解市场和理性分析的基础上。最后，希望本文能为您的购房决策提供一些参考。您对当前楼市环境有什么看法？是否认为现在是入市的好时机？欢迎在评论区分享您的观点和经历。
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